北京Loft投资分析

背景：

• 北京市区内限制了土地开发相关的项目，未来趋势是疏散人员到五环外，象批发市场、医院、高校等人流多的机构和劳动力附加值低的项目都是重点控制的。五环外不能说地多，但也比较宽敞，成片的规划。不过值得担心的是，初衷虽好，但迁移过去想要繁荣起来，真的需要时日，已经在市区安家的人一般不太愿意动，尤其是40岁以上的。所以，这块个人有些怀疑。
• 目前，贷款政策好，鼓励买房。
• 五环附近很多新盘，但同时，有好多的loft；
• loft比较小，初始投资金额一般家庭都可承受；

在以上背景下，也出去看了一下，但经权衡，个人感觉需要慎重。大家可参阅附录的文章，简单总结如下：

• Loft的价值主要有三个，出手前出租和用于注册公司，升值后出手； 
• 注册公司的话，我看好多地方loft都是成片成片的，今年是主打产品，太多了价格不说，可能都租不出去；
• 住的话，层高限制肯定住的好难受，所以除非精品地段，实在没房了，不然不至于吧； 
• 升值？投入小，空间其实也小的，是不是符合自己预期呢？
• 维护成本高，是普通住房的接近2倍。

以上是个人观点，经济方面的事，三分算，七分其它（政策/政治/运气。。。），大家仔细考虑吧。

参考文章：

http://house.ycwb.com/2013-08/19/content_4875592.htm

http://epaper.ynet.com/html/2015-01/08/content_108926.htm?div=-1

http://cd.house.163.com/13/0319/08/8QAMG02D0224011I.html

http://www.dxsw.cn/web/swj/zcfg/696008.htm